Il tuo mutuo a Legnano in meno di 30 giorni,
senza mettere piede in banca

Mette in relazione chi cerca un finanziamento con gli istituti che possono concederlo. In concreto: raccogliamo una volta sola i tuoi documenti, presentiamo la posizione alle banche convenzionate che nel tuo profilo hanno senso, confrontiamo le proposte che tornano indietro e ti spieghiamo dove stanno le differenze reali. Poi seguiamo la pratica fino al rogito, tenendo i rapporti con banca, perito, agenzia immobiliare e notaio. Non eroghiamo noi il mutuo — quello resta una decisione della banca — ma decidiamo insieme a chi chiederlo e come presentarlo.

Puoi farlo, e per una situazione molto lineare è una strada ragionevole. Il punto è che ogni filiale può offrirti soltanto i prodotti del proprio istituto: per avere un confronto vero devi ripetere il giro tre o quattro volte, stessa storia, stessi documenti, negli orari in cui anche tu lavori. Chi ci chiama non lo fa perché non sa muoversi: lo fa perché quelle ore valgono più di quanto costi delegarle, e perché preferisce che a leggere i preventivi ci sia qualcuno che ne legge centinaia all'anno.

La valutazione iniziale è gratuita e non ti impegna a nulla. Se decidiamo di avviare la pratica, il compenso di mediazione ti viene comunicato per iscritto prima di iniziare ed è riportato nella documentazione precontrattuale insieme a tutte le spese della banca. È una nostra regola non far comparire voci dopo.

Spesso sì. Ogni istituto valuta con criteri propri — tipo di contratto, anzianità, rapporto rata-reddito, natura dell'immobile — e una posizione bocciata in una filiale viene deliberata altrove con regolarità. Non possiamo garantire l'esito, ma sappiamo a chi presentarla e come. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni attive in centrale rischi, che nessuna banca accetta.

Sì, in diversi casi. Il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap copre una quota del capitale e permette a diversi istituti di arrivare al 95%, in alcune situazioni al 100%. I requisiti riguardano la prima casa di abitazione non di lusso (sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e chi non possiede altri immobili a uso abitativo; per le categorie prioritarie previste dalla legge le condizioni sono più favorevoli. La decisione finale resta della banca: noi verifichiamo i requisiti e presentiamo la domanda a chi in quel momento eroga davvero.

Indicativamente dalle quattro alle otto settimane dalla presentazione della pratica, a seconda dell'istituto e della completezza dei documenti. Quando il rogito ha una data stretta lo diciamo alla banca in partenza e scegliamo di conseguenza: alcuni istituti sono strutturalmente più rapidi di altri, ed è una delle informazioni per cui esiste il nostro mestiere.

Sì, ed è il modo in cui lavoriamo con la maggior parte dei clienti. Dopo la prima chiamata ci servono i documenti — che puoi mandare via WhatsApp o email — e da lì in avanti parliamo noi con la banca, il perito, l'agenzia immobiliare e il notaio. Ci vediamo di persona quando c'è da scegliere tra le proposte e, se serve, alla firma. Chi ha un'agenda piena di solito ci incontra due volte in tutto: gli aggiornamenti arrivano al telefono, negli orari che indichi tu, anche fuori dall'orario d'ufficio.

È il caso in cui un mediatore serve di più, non di meno. Un reddito fatto di più fonti va ricostruito e documentato nel modo in cui quel preciso istituto lo sa leggere: una banca guarda l'ultimo bilancio, un'altra fa la media di due anni, un'altra ancora tratta i bonus variabili come reddito solo se ricorrenti da tre anni. Con lo stesso identico profilo cambia la cifra massima finanziabile, e a volte cambia il sì in un no. Ricostruiamo il quadro prima di presentarlo e scegliamo l'istituto di conseguenza.

Sì. Le banche valutano la stabilità del reddito e la regolarità del soggiorno, non la nazionalità; molte chiedono un permesso di lungo periodo o un certo numero di anni di residenza in Italia. Ti diciamo quali istituti sono più aperti, quali documenti preparare e cosa aspettarti a ogni passaggio. La documentazione contrattuale resta in italiano, come previsto, ma non la affronti da solo.

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